Tableau d'amortissement de prêt immobilier

Avec la formule d'annuité standard : M = P · r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), où P est le montant du prêt, r le taux d'intérêt mensuel, et n le nombre de paiements mensuels. La calculatrice montre cette formule avec vos chiffres substitués pour que vous puissiez vérifier.

L'assurance hypothécaire privée protège le prêteur, pas vous, et est généralement exigée quand votre apport est inférieur à 20 %. Elle coûte typiquement entre 0,3 % et 1,5 % du prêt par an et peut généralement être annulée une fois que vous atteignez 20 % de capital propre — cette calculatrice suppose qu'elle dure toute la durée, donc traitez ce total comme un plafond.

L'intérêt est calculé sur le solde restant, qui est le plus élevé au début. Sur un prêt à 30 ans à 6,5 %, environ 80 % de votre premier paiement est de l'intérêt et seulement 20 % réduit la dette. Le tableau montre exactement où ce croisement se produit.

Les frais de clôture, d'évaluation et juridiques, les droits de timbre ou de mutation, les frais de déménagement et d'entretien. Elle suppose aussi un taux fixe sur toute la durée. Traitez le résultat comme le coût récurrent du prêt, pas le coût total de l'achat.

Substantiellement. Sur un prêt immobilier à 30 ans, un paiement mensuel supplémentaire par an élimine typiquement quatre à six ans de la durée et des dizaines de milliers en intérêt, car chaque unité supplémentaire va directement contre le principal sur lequel tout l'intérêt futur est calculé.