मॉर्गेज अमॉर्टाइज़ेशन तालिका

स्टैंडर्ड एन्युइटी फ़ॉर्मूला से: M = P · r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), जहाँ P लोन राशि है, r मासिक ब्याज दर है, और n मासिक भुगतानों की संख्या है। कैलकुलेटर आपके नंबर लगाकर यह फ़ॉर्मूला दिखाता है ताकि आप इसे जाँच सकें।

प्राइवेट मॉर्गेज इंश्योरेंस लेंडर को सुरक्षा देता है, आपको नहीं, और आमतौर पर तब ज़रूरी होता है जब आपका डाउन पेमेंट 20% से कम हो। यह आमतौर पर लोन का 0.3% से 1.5% सालाना पड़ता है और आमतौर पर 20% इक्विटी तक पहुँचने पर रद्द किया जा सकता है — यह कैलकुलेटर मानता है कि यह पूरे टर्म भर चलता है, तो उस टोटल को एक ऊपरी सीमा मानें।

ब्याज बक़ाया बैलेंस पर लगता है, जो शुरुआत में सबसे ज़्यादा होता है। 6.5% पर 30 साल के लोन में, आपके पहले भुगतान का लगभग 80% ब्याज होता है और सिर्फ़ 20% क़र्ज़ घटाता है। तालिका ठीक-ठीक दिखाती है वह क्रॉसओवर कहाँ होता है।

क्लोज़िंग कॉस्ट, अप्रेज़ल और क़ानूनी फ़ीस, स्टैंप या ट्रांसफ़र ड्यूटी, शिफ़्टिंग और मेंटेनेंस की लागत। यह पूरे टर्म एक स्थिर दर भी मानता है। नतीजे को लोन का बार-बार होने वाला ख़र्च मानें, ख़रीदने की कुल लागत नहीं।

काफ़ी हद तक। 30 साल के मॉर्गेज में, साल में एक अतिरिक्त मासिक भुगतान आमतौर पर टर्म से चार से छह साल और दसियों हज़ार ब्याज हटा देता है, क्योंकि हर अतिरिक्त इकाई सीधे उस मूलधन के ख़िलाफ़ जाती है जिस पर आगे का सारा ब्याज कैलकुलेट होता है।