Tabela de amortização de financiamento imobiliário

Com a fórmula de anuidade padrão: M = P · r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), onde P é o valor do empréstimo, r a taxa de juros mensal, e n o número de pagamentos mensais. A calculadora mostra essa fórmula com seus números substituídos para que você possa verificá-la.

O seguro hipotecário privado protege o credor, não você, e normalmente é exigido quando sua entrada é menor que 20%. Tipicamente custa entre 0.3% e 1.5% do empréstimo ao ano e normalmente pode ser cancelado uma vez que você atinge 20% de patrimônio — esta calculadora assume que dura todo o prazo, então trate esse total como um teto.

O juro é cobrado sobre o saldo pendente, que é maior no início. Em um empréstimo de 30 anos a 6.5%, aproximadamente 80% do seu primeiro pagamento é juro e apenas 20% reduz a dívida. A tabela mostra exatamente onde esse cruzamento acontece.

Custos de fechamento, avaliação e honorários legais, imposto de transmissão, custos de mudança e manutenção. Também assume uma taxa fixa durante todo o prazo. Trate o resultado como o custo recorrente do empréstimo, não o custo total de comprar.

Substancialmente. Em um financiamento de 30 anos, um pagamento mensal adicional por ano tipicamente elimina de quatro a seis anos do prazo e dezenas de milhares em juros, porque toda unidade extra vai diretamente contra o principal sobre o qual todo juro futuro é calculado.