График погашения ипотеки

По стандартной формуле аннуитета: M = P · r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), где P — сумма кредита, r — месячная процентная ставка, а n — количество ежемесячных платежей. Калькулятор показывает эту формулу с подставленными вашими значениями, чтобы вы могли её проверить.

Частное ипотечное страхование (PMI) защищает не вас, а банк, и обычно требуется, если ваш первоначальный взнос меньше 20%. В США оно обычно стоит 0.3–1.5% от суммы кредита в год и, как правило, может быть отменено после достижения 20% собственного капитала — этот калькулятор предполагает, что оно действует весь срок кредита, поэтому воспринимайте эту сумму как верхнюю границу.

Проценты начисляются на непогашенный остаток, который в начале максимален. При кредите на 30 лет под 6.5% примерно 80% первого платежа составляют проценты и лишь 20% идёт на погашение долга. График точно показывает, где происходит этот перелом.

Расходы на оформление сделки, оценку и юридические услуги, гербовый сбор или налог на переход права собственности, расходы на переезд и содержание. Также предполагается фиксированная ставка на весь срок. Считайте результат регулярной стоимостью кредита, а не полной стоимостью покупки.

Существенно. При ипотеке на 30 лет один дополнительный ежемесячный платёж в год обычно сокращает срок на четыре-шесть лет и экономит десятки тысяч на процентах, потому что каждый лишний рубль идёт прямо на погашение основного долга, на который начисляются все будущие проценты.