جدول إطفاء الرهن العقاري

بصيغة القسط السنوي القياسية: M = P · r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1)، حيث P مبلغ القرض، وr معدل الفائدة الشهري، وn عدد الدفعات الشهرية. تعرض الحاسبة هذه الصيغة بأرقامك مُستبدَلة حتى تتحقق منها.

يحمي تأمين الرهن الخاص المُقرض، لا أنت، ويُطلَب عادةً عندما تكون دفعتك الأولى أقل من 20%. في الولايات المتحدة يكلف عادةً بين 0.3% و1.5% من القرض سنويًا ويمكن إلغاؤه عادةً بمجرد بلوغ 20% من حقوق الملكية — تفترض هذه الحاسبة أنه يستمر طوال المدة، لذا عامل ذلك الإجمالي كسقف.

تُحتسَب الفائدة على الرصيد المُستحَق، وهو أكبر في البداية. في قرض 30 سنة بمعدل 6.5%، حوالي 80% من دفعتك الأولى فائدة وفقط 20% يُقلِّل الدين. يعرض الجدول بالضبط أين يحدث ذلك العبور.

تكاليف الإغلاق، التقييم، الأتعاب القانونية، ضريبة الدمغة أو النقل، تكاليف الانتقال والصيانة. تفترض أيضًا معدلًا ثابتًا طوال المدة. عامل النتيجة كتكلفة القرض المتكررة، لا التكلفة الإجمالية للشراء.

بشكل كبير. في رهن عقاري 30 سنة، دفعة شهرية إضافية سنويًا تُزيل عادةً من أربع إلى ست سنوات من المدة وعشرات الآلاف من الفائدة، لأن كل وحدة إضافية تذهب مباشرة ضد رأس المال الذي تُحسَب عليه كل الفائدة المستقبلية.